PIAŢA IMOBILIARĂ, în 2015/ În Galaţi, preţul apartamentelor stagnează

Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi din Galaţi, în primul semestru al acestui an, a fost de 660 de euro/mp, aproximativ acelaşi ca în semestrul al doilea din 2014, dar cu 0,2 la sută mai mic decât cel din perioada similară a anului trecut.

Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea preţurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub un procent, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0,1 la sută. Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puţin pe piață, de aceea impresia generală a fost mai degrabă de stabilitate a preţurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut, la nivel naţional, cu aproximativ 40 la sută.

În Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 33.000 şi 45.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 18.000 şi 28.000 de euro. În ceea ce priveşte apartamentele noi, în semestrul întâi din 2015 preţul a fost de aproximativ 748 de eruo/mp, în scădere cu 0,1 la sută faţă de semestrul al doilea din 2014, respectiv, cu 0,8 la sută faţă de primul semestru al anului trecut (când preţul mediu unitar a fost de 754 de euro/mp). În zona ultracentrală, apartamentele noi cu două camere s-au vândut cu preţuri între 40.000 şi 50.000 de euro, în timp ce în zona Micro 17 s-au vândut cu preţuri între 30.000 şi 50.000 de euro.

Un alt segment al pieței rezidențiale, casele, a înregistrat în primul semestru al acestui an un preţ mediu unitar de 508 euro/mp suprafaţă desfăşurată, similar celui din semestrul al doilea al lui 2014, dar în scădere cu aproximativ 0,8 la sută comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Cele mai scumpe case/vile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.073 de euro/mp, în uşoară creştere, cu 0,3 la sută, față de semestrul anterior, capitala fiind şi singura localitate cu peste 1.000 de euro/mp. Pe locul secund se situează Cluj-Napoca, cu un preț mediu de 870 de euro/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 de euro/mp) şi Botoşani (435 de euro/mp).

La momentul actual, chiriile pentru spaţiile de birouri se menţin în Galaţi la nivelul semestrului anterior. În funcţie de zonă, finisaje şi dotări se situează în intervalul mediu de 5-8 euro/mp. Zonele centrale sunt caracterizate de un preţ mediu de 6-8 euro/mp/lună. În zonele semicentrale, preţul de închiriere se situează la valoarea de 5-7 euro/mp/lună. Pe termen scurt, este foarte probabil să asistăm la o stagnare a acestor chirii.