Cine poate solicita titlu de proprietate pe terenurile neintabulate ale locuinţei

Românii care locuiesc în case construite înainte de 1990 sau care au achiziționat locuințe conform Legii 112/1995 au acum posibilitatea de a solicita constituirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent locuinței, dacă acesta nu este încă intabulat. Măsura vine să clarifice situația juridică a terenurilor și să prevină eventualele litigii, potrivit Gândul.ro.

Pot depune cerere proprietarii de case ridicate înainte de 1 ianuarie 1990, persoanele care au cumpărat locuințe din fondul de stat și moștenitorii legali ai acestora.
Cererea se depune la primăria localității unde se află imobilul și trebuie să fie însoțită de documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra construcției, înscrierea în registrele cadastrale și fiscale, precum și dovada deținerii efective a terenului.

După verificarea documentelor, primăria transmite propunerea către prefectură, iar prefectul emite ordinul de atribuire a dreptului de proprietate, care constituie temeiul legal pentru intabularea terenului în Cartea Funciară. Procedura este gratuită și administrativă, oferind o cale rapidă pentru regularizarea proprietăților.

Pentru persoanele care dețin terenul fără acte, legea prevede și posibilitatea dobândirii proprietății prin uzucapiune, mecanism juridic ce recunoaște dreptul de proprietate după o perioadă de posesie continuă și necontestată. Durata necesară variază între 5 și 30 de ani, în funcție de existența unui titlu de proprietate sau a unei posesii de bună-credință. În acest caz, este necesar un proces judiciar cu martori și dovezi privind folosirea terenului în mod public și continuu.

Noua reglementare vine să rezolve o problemă veche în România, care afectează sute de mii de gospodării, și oferă cetățenilor siguranță juridică asupra terenurilor pe care le-au moștenit, construit sau administrat de-a lungul anilor, făcând posibilă vânzarea, moștenirea sau ipotecarea acestora în mod legal.