Un nou pol comercial se naște pe Domnească

În orice analiză de retail, prezența unui hipermarket de mari dimensiuni acționează ca o ancoră majoră de trafic, iar acest lucru va fi vizibil în perioada imediat următoare și în zona de nord a unei artere-simbol a Galațiului, strada Domnească.

Zilele trecute, aici s-a deschis un nou Kaufland, al patrulea din oraș, dar primul magazin din România al rețelei care a fost amenajat prin reconversia unei clădiri existente, cea a fostului Brico Depot.

Zona din Domnească 158A a consemnat, simultan, încă o premieră, prin aducerea brandului Farmacia Tei în aceeași incintă. Recunoscută la nivel național pentru prețurile competitive și fluxurile uriașe de clienți loiali, farmacia transformă locația de pe Domnească, dintr-un simplu punct de aprovizionare zilnică, într-o destinație (fără nicio exagerare) regională de shopping.

Pentru proprietarii de terenuri sau spații comerciale din vecinătate, acest aflux zilnic de mii de mașini și pietoni reprezintă o oportunitate de aur.

Vor crește, în primul rând, chiriile comerciale. Spațiile mici din proximitate devin ideale pentru cafenele, clinici private, birouri notariale sau magazine de proximitate specializate.

În al doilea rând, se reduce riscul de neocupare, iar multe afaceri de retail vor dori să fie localizate cât mai aproape de noul nod comercial al Galațiului.

Aflat în plină dezvoltare în această zonă, ansamblul rezidențial Almira („Almira Urban Village”) beneficiază în mod direct de injecția de infrastructură comercială. În evaluările imobiliare moderne, există conceptul de „walkability” (accesibilitatea pietonală la facilități), iar acesta dictează prețul pe metru pătrat.

Dacă în trecut zona de nord a străzii Domnească suferea din cauza lipsei opțiunilor moderne de retail alimentar și servicii farmaceutice majore, configurarea actuală rezolvă complet această carență. Viitorii locatari ai complexului Almira vor avea la dispoziție o infrastructură completă la doar câteva minute de mers pe jos. Iar la această infrastructură putem adăuga și recent modernizatul Parc „Carol I” (fost CFR), o destinație demnă de luat în seamă de către părinți și copii.

Revenind la oportunități, prețul apartamentelor aflate în fază de construcție în cadrul ansamblului Almira va înregistra o tendință de creștere accelerată, generată de cererea cumpărătorilor care caută confort urban modern. Iar municipalitatea va avea motive întemeiate să investească suplimentar în modernizarea căilor de acces, a iluminatului stradal și a transportului în comun pe strada Domnească.

Complexul rezidențial „Almira Urban Village” este construit, astfel, de acționarul „Vieții libere”, omul de afaceri Marian Băilă, într-una din zonele cu cel mai mare potențial de creștere din această parte a orașului.

Nu e ca și cum am inventat noi roata. Această zonă a străzii Domnească își pierde definitiv caracterul parțial industrial sau de periferie comercială (specific fostelor depozite și magazine de bricolaj) și se transformă într-un hub mixt, rezidențial plus retail.

Vrem, nu vrem, aceasta e realitatea: urbanismul are nevoie de noi rețete pentru a se dezvolta la marginile unui oraș din ce în ce mai aglomerat. Iar ceea ce se naște acum pe strada Domnească ne dovedește din plin acest lucru.